I punti principali del focus "Impatti demografici sul mercato immobiliare residenziale" dell'Ufficio Studi, Ricerche e Innovazione di BPER:

La popolazione italiana cala, ma i nuclei familiari aumentano (+10% negli ultimi 15 anni) e diventano più piccoli. Oggi la media è 2,2 componenti, con una forte crescita delle famiglie con un solo componente (+42%).

Le abitazioni più scambiate sono quelle tra 50 e 85 mq. Non è solo una questione di prezzo, è anche una questione di cambiamento della struttura demografica della popolazione e dello stile di vita conseguente.

Entro il 2050 gli over 65 saranno circa il 35% della popolazione (dall'attuale 25%). Oggi circa il 50% degli immobili è detenuto da over 70. Nei prossimi anni assisteremo a una enorme staffetta generazionale di immobili.

Nel breve la domanda di immobili è prevista ancora solida; nel lungo periodo, è possibile che si verifichi un eccesso di offerta, unito a minore domanda. Inoltre, osserveremo differenze tra territori: non tutto il patrimonio sarà valorizzato allo stesso modo.

Demografia e mercato immobiliare: una riflessione aperta, di particolare rilievo data l'importanza degli immobili nel patrimonio delle famiglie italiane.

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